Hoe kan ik de waardestijging van mijn woning aantonen?

Is de waarde van uw woning gestegen? Dan kan het voor u voordelig zijn om een de actuele woningwaarde aan ons door te geven. Hiermee kan uw hypotheek in een lagere tariefklasse komen en profiteert u van een lagere hypotheekrente. Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen we de rente niet aanpassen. U profiteert in dit geval al van het laagst mogelijke rentetarief.

Een waardestijging kunt u aantonen door ons een van de volgende documenten toe te sturen:

  • Een door Hypinvest goedgekeurd taxatierapport

Bij een taxatierapport bepaalt een taxateur de marktwaarde van de woning aan de hand van verschillende beoordelingscriteria. Hierbij wordt rekening gehouden met een eventuele verbouwing. Ook wordt de staat van onderhoud onderzocht. Zo kan een recente verbetering aan een woonruimte de waarde van je woning verhogen.

Hypinvest stelt voorwaarden aan het taxatierapport en de taxateur. Deze voorwaarden vindt u hier. Het taxatierapport mag maximaal 6 maanden oud zijn. Daarnaast dient het taxatierapport door het NWWI of iValidatie gevalideerd te zijn. De kosten die u hiervoor maakt zijn voor uw rekening.

 

  • Een Calcasa Desktop Taxatie®

De Calcasa Desktop Taxatie® combineert de modelwaarde van een woning met de kennis van een taxateur. De modelwaarde is de waarde van een woning gebaseerd op de modellen en uit de database van Calcasa. In de database van Calcasa staan kenmerken van vrijwel alle woningen in Nederland. Een taxateur beoordeelt vervolgens deze Calcasa-modelwaarde op afstand, dus zonder de woning te bezoeken. Omdat hij dat meestal van achter zijn bureau doet noemen we het een desktop taxatie.

Let op: Hypinvest accepteert alleen een Calcasa Desktop Taxatie®. Een desktoptaxatie van een ander partij wordt niet geaccepteerd.

 

Wanneer kan ik een Calcasa Desktop Taxatie® gebruiken?

  • Als u een taxatierapport nodig heeft voor uw hypotheekverstrekker en de uitstaande hoofdsom niet meer is dan 90% van de marktwaarde van de woning. De woning dient bestemd te zijn voor eigen bewoning.
  • Voor een nieuw te bouwen woning is het niet mogelijk een desktop taxatie® te gebruiken. De marktwaarde van de woning is maximaal EUR 1 miljoen
  • Heeft u recent verbouwd? Dan is de kans groot dat Calcasa niet over deze informatie beschikt: de verbouwing wordt dan niet meegenomen in de desktop taxatie®. De woning is daardoor niet geschikt hiervoor
  • De meeste woningen zijn geschikt voor een desktop taxatie. Echter, hoe unieker de woning, hoe groter de kans dat deze niet geschikt is voor een taxatie op afstand. Denk hierbij aan boerderijen, recreatiewoningen, woningen met een winkel of kantoor en aangepaste woningen.

Het aanvraagproces is volledig digitaal via www.desktoptaxatie.nl. U krijgt meteen te horen of uw woning in aanmerking komt voor een Calcasa Desktop Taxatie®. Na uw aanvraag ontvangt u binnen enkele uren de Calcasa Desktop Taxatie®​ in uw e-mail. De kosten bedragen EUR 95,- inclusief BTW.

Vindt u de waarde in de Calcasa Desktop Taxatie®​ te hoog of te laag? Omdat de woningwaarde is vastgesteld met behulp van modellen en de database van Calcasa, is hier helaas niets aan te doen. U kunt wel altijd alsnog een volledige taxatie laten uitvoeren.

Upload een van bovenstaande documenten in uw MijnHypotheek online omgeving of stuur ze naar ons toe onder vermelding van uw leningnummer. Onze adresgegevens vindt u bij Contact. Nadat u de nieuwe waarde van uw woning heeft aangeleverd, wordt opnieuw de tariefklasse bepaald en de rente aangepast. Bij het aanpassen van de rente zijn de risico-opslagen van toepassing op het moment dat voor het laatst het rentetarief is vastgesteld. Dit kan zijn bij het afsluiten van de hypotheek of bij de laatste renteherziening. Heeft u vragen over welke tariefklassen voor u van toepassing zijn? Neem dan contact met ons op.


Heeft u een Leuker Leven Hypotheek of een REAAL Woonvrij Hypotheek?

Voor het bepalen van de tariefklasse hanteren we de executiewaarde van uw woning als waarde van uw woning. De executiewaarde is de waarde van uw woning, vastgesteld door een makelaar of taxateur, als u noodgedwongen uw huis moet verkopen. Bij taxaties met een waarde peildatum vanaf 1 januari 2013 leiden wij de executiewaarde af van de getaxeerde marktwaarde. Voor de bepaling van de tariefklassen rekenen we de marktwaarde van de woning om in een executiewaarde. De executiewaarde is 85% van de marktwaarde.


Heeft u een Hypinvest Hypotheek, een Hypinvest Zwitserleven Hypotheek of een Van der Hoop Hypotheek?

Voor deze producten hebben wij vanaf 6 oktober 2018 de tariefklassen aangepast. Dit betekent dat wanneer uw lening een renteherziening heeft gehad na 6 oktober 2018, dan wordt de tariefklasse gebaseerd op de marktwaarde van uw woning.  Heeft uw lening nog geen renteherziening gehad na deze datum, dan baseren wij de tariefklasse nog op de executiewaarde van uw woning. De executiewaarde is de waarde van uw woning, vastgesteld door een makelaar of taxateur, indien u noodgedwongen uw huis moet verkopen. Bij taxaties met een waarde peildatum vanaf 1 januari 2013 leiden wij de executiewaarde af van de getaxeerde marktwaarde. De executiewaarde is 85% van de marktwaarde.